Разводы стали грустным трендом современных супружеских отношений. Согласно статистике, в 1-ые два — три года опосля заключения брака распадается до 50% семей. Меж тем, развод супругов в почти всех вариантах тянет за собой и раздел имущества.
Согласно ч.1 ст. 38 Домашнего кодекса РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), раздел общего имущества супругов быть может произведен не только лишь в процессе расторжения брака, да и в самом браке. В ст. 34 СК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) подчеркивается, что совместной собственностью будет то имущество супругов, которое было нажито ими в процессе супружеских отношений. Но как быть с неподвижным имуществом, полученным при помощи средств ипотечного кредитования? Является ли оно совместной собственностью супругов либо же принадлежит тому супругу, который оформлял на себя ипотечный кредит?
Домашний кодекс РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) описывает квартиру, приобретенную в ипотеку, как вместе нажитое имущество. Долг по ипотечному кредиту, согласно устоявшейся судебной практике, обычно, распределяется меж женами в тех толиках, в каких на их оформлена квартира. Если супруги являются собственниками ½ квартиры любой, то и долг по кредиту также распределяется меж ними поровну.
Так как супруги постоянно являются созаемщиками по ипотеке, если один из супругов возьмет погашение займа на себя, он получит полное право потребовать со второго жена компенсацию в полном размере за выплаченные им средства.
Юрист Анна ВолодченкоФото: материалы пресс-служб
Самый лучший и беспроблемный метод раздела ипотеки меж женами происходит по их обоюдному соглашению. Если к компромиссу придти не удается, остается разделять ипотечную квартиру в судебном порядке. Какие могут быть варианты в этом случае? 1-ый вариант — ипотечная квартира и обязательства по платежам отходят тому из супругов, кто получает наиболее высшую зарплату и в состоянии выплачивать ипотечный кредит без помощи других.
Если один из супругов готов отрешиться от собственных прав на часть ипотечной квартиры и от обязанности по выплате долга, нужно заключить соглашение о разделе общего имущества, заверенное нотариусом. При всем этом тот супруг, который получает квартиру, должен уплатить второму супругу, отказывающемуся от прав на квартиру, ½ часть той суммы, которая была выплачена в качестве платежей по ипотеке в период существования супружеских отношений.
2-ой вариант — продажа ипотечной квартиры, погашение задолженности перед кредитной организацией, а если остаются какие-либо средства — раздел их меж женами в равной пропорции либо в определенных толиках. Но нужно осознавать, что в обоих вариантах супругам будет нужно согласие кредитной организации на проведение схожих манипуляций с ипотечной квартирой.
В случае, если супруги до брака либо в период брака заключали супружеский контракт, то квартира, взятая в ипотеку, делится в согласовании с супружеским контрактом.
Таковым образом, моно предложить последующий метод действий по разделу ипотечной квартиры при разводе. Сначала, нужно заключить мировое соглашение о разделе общего имущества и задолженности по ипотеке. Потом официально регится развод, опосля чего же бывшие супруги обращаются в кредитную компанию с мировым соглашением и свидетельством о расторжении брака, также документами о размере дохода супруга и супруги в крайний год.
Если банк соглашается с мировым соглашением супругов, то составляются новейшие документы по ипотеке — или один кредитный контракт на того из супругов, кому остается квартира и кто берет на себя обязательства по кредитным платежам, или два кредитных контракта на обоих бывших супругов, если они продолжат выплачивать ипотеку вдвоем.
Отдельная ситуация — раздел ипотечной квартиры при разводе в случае наличия несовершеннолетних деток. В данной ситуации трибунал, обычно, оставляет огромную долю квартиры тому из супругов, с которым остаются
несовершеннолетние малыши. Но в этом случае и огромную часть платежей по кредиту также придется платить тому из супругов, кому достанется большая часть квартиры. Также стоит держать в голове и о том, что наличие малыша не будет рассматриваться в качестве фактора, препятствующего взысканию задолженности в случае прекращения платежей по ипотечному кредиту.
Если же один из супругов либо оба жена прекращают погашать ипотечный кредит, то банк выставляет ее на продажу. В этом случае уже врубаются обычные механизмы реализации заложенного имущества. Если опосля реализации квартиры остаются какие-либо средства сверх тех, что взыскивает банк по долговым обязанностям, то они в равной пропорции делятся меж бывшими женами.
Непременно, грамотный раздел имущества, включая и ипотечную квартиру, просит вербования квалифицированного юриста либо адвоката, который поможет защитить свои права и легитимные интересы в споре с банком либо с остальным супругом.
Источник: